TANGERANG (SINDO)-Menjamurnya mal dan pusat perbelanjaan di Tangerang, mengharuskan pihak pengembang merancang konsep baru agar tertap bertahan. AsosiasiPengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) mencatat dari 200 mal yang adase-Indonesia, 63-nya berada di Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi(jabodetabek). Selain Jakarta, Tangerang menempati posisi kedua bagi para investor untukmenanamkan modalnya.
Ketua APPBI Jabodetabek Andreas Kartawinata mengatakan, sebanyak 13 mal dan pusatperbelajaan telah dibangun di Kota dan Kabupaten Tangerang sampai Kamis (28/02).
Dari jumlah mal dan pusat perbelanjaan sebanyak itu, paling marak berdiri
di Jalan Raya Serpong. Disana telah berdiri WTC Matahari Serpong, BSD Plaza, ITCBSD, BSD Junction, Serpong Plaza, Serpong Town Square dan yang paling baru adalahSumarecon Mal Serpong. “Mereka bertempur di Serpong, telebih jarak antar mal ini sangat berdekatan, jaraknya kurang dari 5 kilometer,” ujar Andreas yang juga mantan Director di Pondok Indah I dan II , Jakarta ini.
Pertumbuhan mal di Tangerang, kata dia, berdampak pada persaingan ketat antar pengembangnya. Masing-masing mal saat ini harus menata konsep baru agar tidakditinggal pedagangnya. “Sebab mal saat ini tidak lagi menjadi tempat perbelanjaan saja, tetapi juga harus menjadi lokasi hiburan (entertainment). Dan yang terpenting harus memiliki segment yang berbeda,” katanya.
Ketika disinggung soal terpuruknya pedagang tradisional karena maraknya mal,Andreas mengatakan, masyarakat (konsumen) saat ini dihadapkan pada pilihan dan daya beli sikonsumen itu sendiri. “Jadi menurut saya biarkan masyarakat memilihnya,” ucapnya.
Dari 13 mal yang ada di Tangerang, saat ini 40%-nya lesu karena permasalahan yang multidimensi seperti infrastrukrur dan kelengkapan fasilitas yang kurang memadai.”Tangerang memiliki daya tarik yang luar biasa bagipara investor, sebab jumlah penduduknya besar serta banyak warga Jakarta yanghijrah untuk bermukim di sini,”katanya.
Center Manajement Mal WTC Matahari Serpong Hermadi Gunawan menyatakan, pihaknyatelah merubah wajah mal yang dikelolanya dengan menyajikan entertaimentzone.”Dilantai tiga kita jadikan entertaiment zone, seperti arena bowling,billiard dan karaoke sehingga pengunjung yang datang ke sini bukan hanya untukberbelanja tetapi untuk berlibur,” tegasnya. Terbukti dengan mengubahnya, saat ini diakhir pekan pengunjung mencapai 60-70 ribu, sedangkan pada hari biasa separuhnya.
Berbeda dengan WTC Matahari, BSD Group memilih memudahkan akses para konsumen kelokasi mal yang mereka miliki. Coorporate Comunication Senior Manager PT BSD CityIdham Muchlis mengatakan, akses jalan lebih diutamakannya. “Sedangkan selainakses, kami juga menyempurnakannya dengan sering mendatangkan artis dan groupband,” katanya.
Tergusur Karena Mal
Pengamatan SINDO, pasar tradisional Cikokol Kota Tangerang terpaksa harusmengalah dengan pengembang yang akan mendirikan bangunannya di bekas lahan pasartradisional Cikokol pada Oktober 2007 lalu. Meski sempat melawan karena digusur untuk direlokasi dari lokasi yang tak jauhdari pasar itu. Sekitar 3.000 pedagang dipasar itu harus rela meninggalkan lapak yang telah dihuninya puluhan tahun yang lalu.
Kepala seksi (Kasi) Perijinan Kantor Penanaman Modal dan Perijinan (KPMP) KotaTangerang Hendra mengatakan, penggusuran pedagang tradisional karena keinginanPemkot Tangerang untuk menata kota itu menjadi kota baru. “Pak Wali menginginkan penataan terhadap pasar tradisional agar menjadi pasar moderen yang tersusun serta rapi,” katanya. (denny irawan)
.jpg)
